감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 &apos;서울신내초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에는 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2013.12.23) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신내동 445-1: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가) 건물은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 &apos;신내동 445-1번지, 동소 447-1번지&apos; 위 양지상으로 등재되어 있으나, 2013년 11월 29일 447-1번과 합병되어, &apos;신내동 445-1번지&apos; 위 단일지상에 소재하는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 현장조사시 폐문부재 등으로 외부관찰 및 탐문조사 등을 종합 고려하여 평가하였으므로 경매진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례