감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 &apos;상명리사무소&apos; 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 양돈장 등의 축사, 일부 주택 등으로 형성 된 마을 외곽 농경지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건(기호 2, 3)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 &apos;상명리사무소&apos; 북동측 근거 리에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대 임. 3) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함. 4) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 5) 형태 및 이용상태 남동향 완경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 부정형의 경사지로서, 토지대장상 지목은 &apos;과수원&apos;이나, 현황은 &apos;전&apos; 상태임. 6) 형태 및 이용상태 서향의 미미한경사지대에 조성된 일단의 부정형 토지로서, 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 &apos;기호 2&apos; 토지의 남측 및 &apos;기호 3&apos; 토지 남서측으로 도로로 이용되지 아니하는 지적상 도로 와 접하며, &apos;기호 2&apos; 토지의 서측에 인접한 &apos;상명리 963&apos; 토지를 경유하여 출입하고 있음. (별첨 &apos;항공사진&apos; 및 &apos;지적개황도&apos; 참조) 8) 인접 도로상태 본건 남측으로 지적상 노폭 약 5~6m 내외, 현황 노폭 약 4m 내외, 동측으로 지적 및 현황 노 폭 약 3~4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 북측 일부가 도로로 이용되지 아니하는 지 적상 도로와 접함.(별첨 &apos;항공사진&apos; 및 &apos;지적개황도&apos; 참조) 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법> 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관 보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법> 10) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 본건 각 지상에 별첨 &apos;사진&apos;과 같이 감귤 과수목 등이 소재함. 12) 제시목록 외의 물건 없음. 13) 공부와의 차이 본건의 토지대장상 지목은 &apos;과수원&apos;이나, 현황은 &apos;전&apos; 상태임. 14) 공부와의 차이 없음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 4)은 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 &apos;외도초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 아파트 등의 공동주택, 음식점 등의 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 택지 개발지구 내 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주서로(1132호선 지방도) 및 노선 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제4층 제403호로 서,(사용승인일: 2011.12.26.) 외벽: 스타코 마감, 창호: PVC샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임. 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있 음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 조성된 가로장방형의 평지로서, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지의 서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복4차로(도로명: 우정로), 북측으로 왕복 2차 로(도로명: 우정로3길)와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> , 하수처리구역<하수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례