감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 &quot;대방초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외 도로, 동측으로 폭 약 25m 내외 도로, 남측으로 폭 약 20m 내외 도로가 각각 접하며, 남측으로 차량의 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가하였으니 귀 경매 진행시 내부 이용상황 및 상태 등의 관련사항을 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례