감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 부사동, 한밭종합운동장 서측 인근에 위치하고 주위는 기존 단독주 택, 근린생활시설, 체육시설, 업무시설 등으로 형성됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 정류장등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 자루형에 유사한 부정형 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중 임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장 소로에 접하며 도로상태 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2022-07-12), 소로2류(폭8m-10m)(대사4호선)(접함), 가축사육제한구역< 가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률>, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건 본 지상 북측으로 제시외 수목등 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 북측끝 지적형태는 공부상 경계와 다르게 담장이 축조되어 북측 일부는 담장 안과 밖으로 나뉘어진 모습으로 보임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건의 지적경계, 면적, 이용구분등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건(사용승인일 : 2022.10.26)으로서 외 벽 : 몰탈위 인조석 외장, 콘크리트면 처리후 페인팅등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일, 내장재 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 1층: 제2종근린생활시설(사무소),계단. 2층-4층: 다가구주택. 5층: 제2종 근린생활시설(사무소)이나 5층은 현황 다가구 주택등으로 탐문됨. 3) 설비내역 급탕, 급배수등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 된 것으로 탐문 됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물에 제시외 필로티주차장, 옥탑, 발코니, 가추 등 된 것으로 탐문됨. 5) 공부와의 차이 대체로 부합함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건은 현장 조사시 이해관계인 부재로 본건의 내부구조및 설비, 이용상 태, 현상 등은 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 인근매각물건사례