감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 '동삼2동 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상46층 건물내 제103동 제27층 제2704호로서, 외벽: 페인팅 마감, 창호: 샷시 창의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 건물내 승강기, 화재탐지설비, 소화전 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 10~15m, 동측으로 폭 10m, 북측으로 폭 12m, 서측으로 폭 16m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-02-26), 일반상업지역(2015-08-05), 방화지구, 제1종지구단위계획구역 (2015-08-05), 소로1류(폭 10m~12m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정고시)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-02-21)(도시관리계획(지구단위계획)변경결정)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2015-08-05) <도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((2구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)((3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례