감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 &apos;남성중학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 수도권 지하철 2호선 및 4호선 &apos;사당역&apos;이 소재하며, 남측 인근에 &apos;남부순환로&apos;를 따라 다수의 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.02.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택 등으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 피로티주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1, 2 토지 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장에 등재되지 않은 제시외건물 ㉠이 소재하며, 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임. 기타 - 집합건축물대장상 위반건축물에 등재(2014.06.30. 주택과-22915호에 의거 무단증축으로 인한 위반건축물 표시(다용도, 11.25㎡, 판넬/새시유리))되어 있으니 업무진행 시 유의하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 250,000,000원, 임차권자 김경순)이 설정되어 있으니, 업무진행 시 참고하시기 바람. - 등기사항전부증명서상 압류(8,9,13,14), 가압류(10,11), 근저당권설정(11,12,13,14)이 기재되어 있으니, 업무진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례