감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 지하철도 1호선 '범일역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '범일역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1)~3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건 내 제1층 제1188호 외 2개호로서, 외 벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내 벽: 실내 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 1)~3) 판매시설(상호: 동서숙녀화)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-10-09) (폭원 및 노선축소(도로 개설이 어려운 미집행구간에 대해 현황에 맞게 조정))(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건축법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례