감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""종로구민회관"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용, 업무용 건물로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지하철 1,4호선 ""동대문역"", 지하철 1,6호선 ""동묘앞역"", 노선 버스 정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형으로 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 로폭 약2미터 내외의 도로가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조기와지붕 단층 으로 (사용승인일: 1936-06-02) 외벽:몰탈위 타일 및 일부 페인팅 마감 등 내벽:몰탈위 패인팅 마감 2) 이용상태 공부상 근린생활시설(점포)로 현황 근린생활시설(작업장)로 이용중임. 3) 설비내역 제시외 건물 등을 고려할 떄 위생시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠~㉡) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타: ① 본건 대상물건의 소재지,면적,구조 등은 귀원 제시목록 및 관련 공부에 의하였으며, 제시외 건물은 구조·사용자재·시공정도 등을 종합참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였음 ② 본건의 공부상 구조는 '목조'로 등재되어 있으나 현황 '벽돌'로 보강하여 이용중임. ③ 본건은 양인철 지분(지분 2분의 1)의 평가로서 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 전체를 기준으로 평가하여 지분비율로 면적사정하여 감정평가액을 결정하였음 ④ 본건 건물 일부는 내부구조를 확인하였으나, 그 외 부분은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 일반건축물대장상의 본건전례, 탐문조사 및 외부관찰을 기준하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람 인근매각물건사례