감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 ""동대문역(지하철 1호선, 4호선)"" 서측 인근에 소재하며 인근은 동대문종합시장, 신진시장 등 대규모 도매상가 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 동대문역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제1층 제1148호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재 및 타일 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 소매점(판매시설)으로 이용 중임.(후첨 ""사진용지"" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 스프링클러설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로는 폭 약 15미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임. 9) 공부와의 차이 본건은 건물등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 제1층 제1148호로 등재되어 있으나, 현황 제1711호로 부착되어 관리 및 이용 되고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있음. 인근매각물건사례