감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 회현동 남창동 소재 지하철역 &apos;회현역(4호선)&apos; 남동측 인근에 위치하며, 인근은 업무용빌딩, 상업용빌딩, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상32층 건물 내 제3층 제314호 외 1개호로서, (사용승인일: 2011.11.18.) 외 벽: 인조화강석 마감 등, 내 벽: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 컬러강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 &apos;사무실&apos;로 되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 &apos;공동주택(아파트), 판매시설, 업무시설&apos; 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 32m 내외(왕복8차선)의 포장도로에 접하고 있으며, 그 외는 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 공히: 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),서울도심(4대문안) 기호(2): 건축선 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상 기 타: 현황 지상19층이 등기사항전부증명서상 &apos;지상9층&apos;으로 기재되어 있으며, 현황 및 건축물대장 등을 고려할 때 단순 오기로 판단되는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례