감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 &quot;구로디지털단지역(지하철 2호선)&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 상업용·업무용 건물, 근린생활 설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 10분 거리내에 지하철 2호선(구로디지털단지역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1106호로써 (사용승인일 : 2021.03.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. *세부사항은 후첨 &quot;내부구조도&quot;참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 대체로 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택, 업무시설,판매시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 시흥대로, 북동측으로 시흥대로166길, 남동측으로 조원로2길과 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1, 신림동 1655-15] 도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))),소로2류(폭 8m~10m),(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지 정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트(아파트 혼재단지의 연립포함)),토지거래계약 에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기 간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. [기호2, 신림동 1655-17] 도시지역,일반상업지역,제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31. 아파트(아파트 혼재단지의 연립포함)),토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴,서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례