감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 '당감초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와, 남측으로 노폭 약 1m 내외의 골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘건물개황도‘와 같이 제시외 건물(㉠)이 소재하는 바, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측에 의하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 적용하였습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명 기타사항 : - 본건 토지 기호1은 미정비된 기존 주택지대에 속하는 토지로서 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며, 본건 건물 기호2 일부가 인접 토지(남동측 249-28번지, 국유지)상에 소재하는 것으로 판단되오니, 정확한 지적경계의 확인 등은 별도의 측량이 필요한 것으로 보이는 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지 기호1은 미정비된 기존 주택지대에 속하는 토지로서 일부 인접지와 지적경계가 불분명하며, 동측 일부는 인접토지상의 건물 일부가 침범하여 사용중인 것으로 판단되며, 그 면적은 개략적으로 산출한 것인바 정밀한 침범면적 등은 별도의 측량이 필요합니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬래브지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 새시창 등의 구조임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 불명 기타사항 : - 인근매각물건사례