감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 부민동2가 소재 '동아대학교 부민캠퍼스' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 토성역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 2020.07.17) 외벽 : 치장석 붙임 밑 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 27-6 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m~35m)(2019-05-01)(대로2-14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 25-2, 28-1, 28-11, 28-12 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 110m, 최고높이 155m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례