감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동2가 소재 "토성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 주위환경 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도(1호선) "토성역 및 자갈치역" ,시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 광대한면에, 서측으로 소로한면에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 신축중인 건물이 소재하며, 기준시점 현재 지하-지상3층 공사중임. (후첨"사진용지"참조) 7) 공부와의 차이 본건 지목은 공부상"창고용지"이나, 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지의 건축허가 사항은 아래와 같음.(건축허가표지판 기준) ·허가번호: 2022 - 건축과 - 신축허가 - 12 ·공 사 명: 토성동 업무시설(오피스텔)신축공사 ·대지위치: 부산광역시 서구 토성동1가 5-2 ·공사개요: 대지면적 - 534.90㎡ 건축면적 - 404.54㎡ 연 면 적 - 6,719.74㎡ 건 폐 율 - 75.63% 용 적 율 - 1,164.44% 구 조 - 철근콘크리트조 주 용 도 - 제1종근린생활시설(소매점), 업무시설(오피스텔) 공사규모 - 지하1층 - 지상20층 인근매각물건사례