감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 신덕리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측으로 32번 국도가 통과하며 서측으로 약 1.5km 지점에 '소원면 행정복지센터'가 소재함. 2) 교통상황 북측으로 32번 국도가 소재하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호2,3: 부정형의 토지로서, 일단의「숙박시설 부지 및 일부 도로」로 이용 중임. 기호4,6,10: 부정형의 토지로서,「전기타(숙박시설의 정원) 및 현황도로」등으로 이용 중임. 기호5,9: 부정형의 토지로서, 「전기타(숙박시설의 정원)」 등으로 이용 중임. 기호7: 부정형의 토지로서, 「전기타(미경작)」로 이용 중임. 기호8: 부정형의 토지로서, 「현황'도로」로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호2,4,8: 지적도상 맹지이나, 약 3~4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호3,7: 약 3~4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호5,6,9,10: 북측으로 32번 국도와 연계되는 국유지와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)). 기호5,6: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역(2024-07-24). 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 영농여건불리농지. 기호8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지. 기호9,10: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 접도구역(2024-07-24), 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 제시외수목 및 울타리 등이 소재하며 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 기호4~10 토지의 의뢰목록상 지목은 「전,답,임야」이나 현황은 숙박시설인 기호1,2,3 토지·건물과 관련된 「정원(전기타) 또는 현황 도로」 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 외장석재등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일등 마감, 바 닥 : 타일등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 숙박시설로서, 기준시점 현재는 운영하지 않는 것으로 보여짐. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. [경매 입찰시 승강기설비 등의 정상작동 여부 및 현상 및 관리상태를 재확인 하시기 바람.] 4) 부합물 및 종물 옥탑, 데크, 비가림시설, 관정 등의 부합물이 소재하며 건물에 포함하여 감정평가 하였음. 5) 공부와의 차이 본 건물 4층의 의뢰목록상 용도는「근린생활시설(일반음식점)」이나 현황은「숙박시설」임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례