감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 대상토지는 경기도 양평군 옥천면 용천리에 소재하는 '용천교' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 전원주택단지, 상업용 부동산, 농경지 및 임야 등이 있으며, 제반 주위환경 보통 입니다. 2) 교통상황 - 대상토지까지 차량을 통한 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 노선 및 배차간격 등을 고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1: 완경사지대에 위치한 세장형 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 현황 주거기타 (주택 및 사무실 등)상태입니다. - 기호 3 : 부정형 완경사지로 현황 도로 상태입니다. 4) 인접 도로상태 - 기호 1 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 3~4M 내외 포장도로(기호 3)에 접하고 있습니다. - 기호 3 : 대상토지 북측으로 도로폭 약 4~6M, 북동측으로 도로폭 약 4~6M 내외 포장도로에 접하고, 대상토지도 도로로 이용 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, - 기호 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(일부제한구역220m(모든 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09) (수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책 기본법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지의 부합물인 옹벽 등은 일반거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 후첨 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로 2016.05.09.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 패널마감 등, 내벽 : 패널, 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 2) 이용상태 - 일반건축물대장상 용도는 주택 및 창고이고, 창고 부분은 사무실 등의 상태로 조사되었 습니다. 3) 설비내역 - 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 와 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상건물 기호 2의 부합물인 소유자미상의 제시외건물㉠,㉡은 현장조사시 개략적으로 구조 및 용도를 파악 하고, 면적을 실측하여 감정평가하였고, 창문에 설치된 차양 등은 건물가치에 포함하여 감정평가 하였습니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 미상입니다. 인근매각물건사례