감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""송화초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파 트단지 및 오피스텔, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 ""신방화역"" 이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2015년 4월 30일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니 다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접필지 대비 등고평탄한 장방형에 유사한 토지로서, 오피스텔 및 근린생 활시설의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례