감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 &quot;여의도초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건 내 6층 612호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태 오피스텔(다현세무회계)로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔,사무소), 공동 주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 여의도동 61-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가 대상 용도:아파트(건축법 시행령 벌표1)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - 인근매각물건사례