감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 연천군 왕징면 동중리 '보건진료소' 북서 측 약 1.5km 지점 에 기호(1)토지(동중리 732), 동남 측 약 800m 지점에 기호(2)토지(동중리 341-4) 및 서 남 측 약 800m 지점에 기호(3), (4), (5)토지(동중리 648, 812-16, 813-2)가 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 농경지 및 임야가 혼재하며, 기호(1)토지(동중리 732)는 민간인 통제구역 내에 위치하고 있음. 2) 교통상황 기호(2)토지 ~ 기호(5)토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소 재하여 대중교통 상황 보통이나, 기호(1)토지(동중리 732)는 차량 접근이 불가능하며 일 반 노선버스 운행이 불가능하여 대중교통 상황이 매우 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(동중리 732) : 부정형의 완경사지로 지목 및 현황 '잡종지' 상태임. ② 기호(2)토지(동중리 341-4) : 삼각형의 평지로 지목은 '답'이나, 현황 '도로' 상태임. ③ 기호(3)토지(동중리 648) : 대체로 사다리형의 완경사지로 지목은 '전'이나, 현황 임야 화 진행 중임.(지상에 소나무 약 10그루 소재함) ④ 기호(4)토지(동중리 812-16) 및 기호(5)토지(동중리 813-2) : 대체로 사다리형의 평지로 지목 및 현황 '답' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)토지(동중리 732)는 '맹지', 기호(2)토지(동중리 341-4)는 '소로한면' 상태이며 기호(3)토지 ~ 기호(5)토지(동중리 648, 812-16, 813-2)는 세로(가) 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(1)토지(동중리 732) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 통제보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}. ② 기호(2)토지(동중리 341-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리형), 가축사육 제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기 지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(행정위임9m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 도 로구역(군도8호선){도로법}. ③ 기호(3)토지(동중리 648) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과문의)){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제 한보호구역(행정위임16m){군사기지 및 군사시설 보호법}. ④ 기호(4)토지(동중리 812-16) 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-왕징1)(접합), 가축사육 제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군 사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(행정 위임 16m){군사기지 및 군사시설 보호 법}, 농업진흥구역{농지법}. ⑤ 기호(5)토지(동중리 813-2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m 이내(축산과 문의)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한 보호구역(행정위임16m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 농업진흥구역{농지법}. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지(동중리 341-4)는 지목이 "전"이나 현황 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. 인근매각물건사례