감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '홈플러스 구월점' 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 상업용부동산이 밀집하여 소재하는 상업지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 및 예술회관역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 '철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕' 지하3층 지상18층 건중 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2016.07.27) 외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 알루미늄 및 하이새시창호 등 마감. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 기준시점 현재 '공동주택 및 업무시설, 근린생활시설' 의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 편도1차선, 동측으로 노폭 약10미터의 보행자전용도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1토지 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역. 일련번호2토지 : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례