감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소야정마을 동측인근에 소재하며 주변은 농촌지대로 근린 생활시설, 숙박시설 등이 산재함. 2) 교통상황 일련번호 1은 차량 출입 가능하며 일련번호3,4,5는 일련번호 1을 통해 출입 가능함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1은 자루형지로 남서측부분은 경사진 출입로로 이용중이고 북동측 건부지부분은 평탄함. 일련번호3은 부정형지로 북서측부분은 산지, 남· 동측부분은 대체로 평탄한 나지이며 일부 풀밭임. 일련번호4,5는 부정형지로 대체로 평탄하며 대부분 휴경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호1 남측으로 왕복2차로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 1) 국가지하수센터 신고내역상 일련번호1 내에 지하수관정이 소재하나 현황 일련번호 3내에 있는 것으로 추정되며 수도계량기와 함께 인접한 덕현리 54-18임야지상에 일부 소재할 수도 있으니 상세위치는 측량을 요합니다.인근주민에 의하면 고장으로 사용중단상태라고하니 경매진행 및 응찰시 상태를 재확인바랍니다. 2) 일련번호3 임야 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하고, 일련번호 4,5 전 지상의 소나무, 복숭아 등 수목은 별도 평가합니다. 7) 공부와의 차이 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 일련번호 3지상에 컨테이너박스 1개가 소재하며 이전가능합니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 스톤코트 내부 : 타일, 벽지, 몰탈위 페인트 등 인테리어 창호 : 샤시 등 2) 이용상태 주택(1층 2가구, 2층 2가구). 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 난방설비, LPG설비 등.(내부 미확인) 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 공부면적과 대체로 유사함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례