감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '학사초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '화명역'이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 철근콘크리트평스라브위철골경사지붕 22층 건물 내 제22층 제2202호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진출입로 및 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하,용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(대림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비젼이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 해당 건물의 최상층으로 건축물현황도상 다락방 및 테라스가 포함된 것으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례