감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;가구단지사거리&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트그조 (철근)콘크리트평지붕 13층 건물(어반스뷰5차) 내 8층 B-804호로서, (2019.02.12 사용승인) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 집합건축물대장(전유부) 상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 소로의 지선도로(염전로144번길)에 접하며, 북동측으로 세로의 보행자도 로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2018-05-14), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조 례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26~2026.8. 25))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례