감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 &apos;봉화초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 및 다세대주택, 주상용부동산, 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/13층 건물 내 제3층 제307호로서, (사용승인일 : 2019.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가좌동 136 :준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023.06.12, 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임1620), 임차보증금 : 금212,000,000원, 점유개시일자 : 2021.05.14, 확정일자 : 2021.03.08, 임차권자 : 이아련 인근매각물건사례