감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 &apos;제물포역(지하철 1호선) 1번출구&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(제물포역, 지하철1호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1/14층 건물 내 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2015.03.05) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차타워, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 숭의동 1-11 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 주택임차권, 2023.01.17, 인천지방법원의 임차권등기명령(2022카임12175), 임차보증금 : 금169,000,000원, 점유개시일자 : 2020.12.23, 확정일자 : 2020.12.08, 임차권자 : 홍성찬 인근매각물건사례