감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 &quot;부흥오거리&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 주거용 오피스텔, 업무시설, 주상복합아파트, 전통시장 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건물(통칭 M-Tower six) 내 15층 1507호로서 (사용승인일: 2014.09.05) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 기계식주차설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, &apos;업무시설 및 근린생활시설&apos; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 광대로의 간선도로와 접하며, 동측 및 서측으로 소로의 지선도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구 역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득,지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 본건의 용도는 집합건축물대장(전유부)상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;로 등재되어 있으나, 현황은 &quot;주거용 오피스텔&quot;인 것으로 탐문조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으므로 유의바랍니다. (등기명령일: 2025.01.13, 임차보증금 248,000,000원, 기타사항은 등기사항전부증명서 참조바람) 인근매각물건사례