감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 &quot;동암초등학교&quot; 남측 인근에 위치하는 서보한마음 제5층 501호로서, 인근 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 동암역, 간석오거리역 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인:2011.11.17) 외벽:석재 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감. 창호:하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 별지 &quot;건물개황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 제시외물건 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 제시외물건의 구조, 면적, 사용자재 등을 종합적으로 참작하여 별도로 평가하고 평가명세표상에 기재하였으니, 경매진행시 제시외물건의 포함 여부 및 위반건축물 해당 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례