감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;까치산역(2,5호선)&quot; 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선, 까치산역)이 소 재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 중, 본건은 제4층 제401호로서 (사용승인일:2009.4.13), 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 등)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로으로 약4~5미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다 세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20~2026.12.31), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건에 제시외 건물㉠,㉡이 소재하며, 본건 평가전례 및 외부관찰 등에 의거하여 개략적으 로 면적사정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례