감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택, 다세대주택, 다가구주택 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 기존주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역과 버스정류장 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북서측 약 400m 거리에 지하철 5호선 역인 "개화산역" 소재하고, 남동측 약 680m 거리에 9호선 역인 "신방화역" 소재하고, 남서측 약 1.3km 거리에 5호선, 9호선, 공항철도의 환승역인 "김포공항역" 소재함. 본건의 동측 약 190m, 북측 약 250m, 남측 약 390m, 북서측 약 470m 거리에 버스정류장이 각각 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택 3개동 중 102동으로 외벽 : 인조서 판붙임 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 이중창호. 4) 이용상태 현재 도시형생활주택으로 이용중임. (방3, 주방 및 거실, 화장실, 현관) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음. 본건 단지 전체에 옥내 자주식 주차 19대분(189㎡)과 옥외 자주식 주차 13대분(171.1㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.821 대) 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서 전체적으로 평탄한 지상에 건립되어 있으며, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 서측으로 로폭 약 10m의 도로에 접하고 남측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하며 동측으로 로폭 약 3m의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 인근매각물건사례