감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 &apos;소사역&apos; 북동측 인근에 위치함. - 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(소사역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 마감 등 창호 : 플라스틱 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 세로변의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분도유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 인근매각물건사례