감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 ´부천남초등학교´ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(1호선 부천역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 외벽: 벽돌붙임마감 등, 창호: 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택 구조임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약3m, 동측으로 폭 약 4m 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례