감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 &quot;고양초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2: 부정형 토지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호1: 서측으로 폭 약 14m, 남측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함. 기호2: 남측으로 폭 약 9m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고양향교)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도65호선)<도로법>, 정비구역(고양 I-2)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도65호선)<도로법>, 정비구역(고양 I-2)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-26)(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 건물로서, (사용승인: 1984.10.06) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. (후첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot; 참조) 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도, 사진&quot; 참조 5) 공부와의 차이 공부상 지하1층/지상1층의 건물이나 현황 지하1층/지상2층인 건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례