감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -일련번호 1): 본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 ""청도소싸움장"" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근은 임야, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. -일련번호 2,3): 본건은 경상북도 청도군 화양읍 진라리 소재 ""안진라마을"" 내(일련번호 2) 및 북서측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 -일련번호 1): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 상황은 불편시 됩니다. -일련번호 2,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 -일련번호 1): 북하향 경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '임야'입니다. -일련번호 2): 남하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '단독주택 건부지'입니다. -일련번호 3): 남동하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 '작업장 및 창고 부지'입 니다. 4) 인접 도로상태 -일련번호 1): 맹지입니다. -일련번호 2): 본건 남측으로 폭 약 3m 내외, 북서측으로 폭 약3.5m 내외 포장도로에 접합니 다. -일련번호 3): 본건 남측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-12-04)(용암온천관광지)<관광 진흥법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 소하천구역(2020-01-02)(갑을 천)<소하천정비법>, 온천원보호지구<온천법> 도시관리계획 입안중. -일련번호 2,3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(화양07)) 가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 ㉠~㉪) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 기타 참고사항(Ⅱ-4.) 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 실내 인테리어, 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샤시창호입니다. 나) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층(일부 중이층) 건물로서, - 벽체 : 판넬 노출 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감 - 창호 : 샤시창호입니다. 다) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 판넬 노출 마감 - 내벽 : 우레탄뿜칠 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감입니다. 2) 이용상태 가): 단독주택 나): 작업장, 건조실, 숙성실, 사무실, 화장실 등 다): 냉동 및 냉장창고 3) 설비내역 가): 위생, 급ㆍ배수설비 및 난방배관설비 등이 되어 있습니다. 나): 위생, 급ㆍ배수설비, 일부 건조설비 등이 되어 있습니다. 다): 냉동 및 냉장 설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 일련번호 가) 공부상 지붕은 '슬라브지붕'이나 일부 '기와지붕'입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 현장조사시 주택 및 작업장 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구 조를 확인하지 못하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례