감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ‘대구남문시장’ 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네 스타워오피스텔 제14층 제1421호" 구분건물(오피스텔)로서 부근일대는 각종 상업시설 및 근린 생활시설과 아파트단지 및 시장상가 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 입지하 여 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 버스정류장 및 지하철역(반월당역 및 명덕역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제14층 제1421호 오피스텔로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고,평탄한 오피스텔의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3,5,6,9) : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(4,11) : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축 사육제한구역임. 기호(7,8) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(경북여자고등학교), 가 축사육제한구역임. 기호(10) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(12,13) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보 호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(14) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40~50m)(접합), 상대보호 구역(경북여자고등학교) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례