감정평가요항표 요약 1. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구) 및 영도구 청학동 소재 남해지방해양경찰청 교육센터 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 공동주택, 임야, 나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 토지의 상황 [교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. [형상 및 이용상황] 기호1, 2 토지는 일단의 부정형의 토지로 공업용 건물의 건부지 등, 기호 4토지는 사다리형에 유사한 토지로 세멘트 포장이 되어있는 주차장 등, 기호 5 토지는 부정형의 토지로 세멘트 포장이 되어있는 나지 상태이나 이동 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있습니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1,2 남서측으로 소로에 접하며, 기호 4,5는 북서측으로 중로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1은 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 기호2는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭8m~10m) (소로2-1)(저촉), 가축사육제한구역, 기호4,5 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 고도지구 (부산광역시고시 제2025-320호), 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구, 기호4토지는 중로3류(폭12m~15m)(접합) 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [기타참고사항] 기호 4토지는 등기사항전부증명서상 용도변경금지등기(부설주차장설치)가 되어 있으니 업무진행에 참고하시기 바랍니다. 3) 건물의 구조 및 현상 [건물의 구조] 기호2 : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황:철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕) 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 등, ·바닥 : 하드너 마감 등, ·창호 : 샷시창 입니다. [이용상태] 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 사용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화물용 승강기 설비 등이 되어 있습니다. [부합물 및 종물] 후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ ~ ㄷ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외 건물이 기호 2공장 1층 및 3층에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적 으로 사정하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다. [기타참고사항] 해당사항 없습니다. 4) 기계/기구의 현상 [기계기구의 현황] 본건 기계기구는 산업용 연사로프 및 수산용 그물망 제조기계 및 크레인 등으로 현상 대체로 노후하며, 관리상태는 보통입니다. [설치장소] 본건 기계기구는 부산광역시 영도구 청학동 486-2번지 공장에 설치되어 있습니다. [기타 참고사항] 본건 기계기구 기호 15, 19일부는 소재확인이 불가하여 소재불명 처리 하였습니다. 5) 공작물의 현상 없습니다. 6) 기타참고사항 없습니다. 인근매각물건사례