감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향, 북하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물(3)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 1991년 10월 8일에 사용승인 되었으며, 2023년에 증축 및 내·외부 수리가 이루어져 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. ┌외벽: 드라이비트 마감 │내벽: 인테리어치장, 시멘트모르타르위 페인팅, 콘크리트 노출, 벽지 및 일부 타일마감 └창호: 새시창. 2) 이용상태 주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨. ┌지하: 창고, 다용도실 등 │1층: 근린생활시설(주점) │2층: 근린생활시설(공실) │3층: 근린생활시설(사무소) └4층: 단독주택 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 2023년의 증축공사로 인해 변경된 면적이 제시목록상 면적에 미반영되어 제시목록상 면적이 일반건축물대장상 및 실제 면적과 상이한 바, 일반건축물대장상 및 현황 면적을 기준으로 사정(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p16 참조)하였으며, 제시목록상 소재지는 '남산동 987-2'이나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 '남산동 987-1,2'임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조. 인근매각물건사례