감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 ""대교초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 유원블루파크 3층 301호 및 10층 1002호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2018년 05월 01일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제301호 및 제10층 제1002호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○봉래동1가 128-1번지 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 128-1번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 128-4번지 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 208-22번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 일련번호(2)의 1002호 건축물현황도에는 204호~2004호 호별 건축도현황도가 등재되어 있어 물적 동일성 여부를 알 수 없으나 층별 건축물현황도에 302호~2002호가 표기되어 있으므로 이 위치를 일련번호(2)의 위치로 보아 감정평가액을 결정하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. 인근매각물건사례