감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""유락여자중학교"" 북동측 인근에 위치하는 씨티포레 제13층 제1303호로서, 주위는 유사공동주택, 근린상가, 업무시설 등이 혼재한 주상혼용 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""온천역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상15층 건물 내 제13층 제1303호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 온천동 193-1 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m)<건축법>, 온천지구<온천법>임. 2) 온천동 193-34 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-03-25)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 150m) <건축법>, 온천지구<온천법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례