감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동4가 소재 ""자갈치시장"" 북측 인근에 소재하는 주건축물 제1동 4층 401호로서, 부근은 간선도로변 노선상가지대 내 각종 근린생활시설, 숙박시설 및 업무 시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 자갈치역 및 남포역이 소재하여 제반 교통상황은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 '위락시설(단란주점)' 용도이며, 가격조사일 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 근린생활시설 및 위락 시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(2025-08-13, 건축제한 완화), 광로3류(폭 40m~ 50m)(3-1호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임, 2) 기타 : ·본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 불가능하여 관련 공부 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례