감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ‘부전초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 디알 에코시티 10층 1008호로서, 부근은 업무시설, 공동주택, 숙박시설, 병원 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범내골역이 소재 하여 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상20층 건물 내 10층 1008호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단으로 업무시설 및 의료시설 건부지 로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35미터, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 535-9번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준 높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 중점경관관리구역임. 2. 535-17번지 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(기준 높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음. 인근매각물건사례