감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 ‘부전초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)디알에코시티 8층 808호( 14.9 평형, 남동향) 본단지는 1개동, 총: 210세대로 구성되어 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 상가 등으로 형성되어 있으 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 소형 차량출입이 가능하며, 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 중 8층(신측/사용승인일자: 2021.08.23)으로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시이중창, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등 이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 2필 일단의 가장형 토지로서 업무시설 건부지<오피스텔 용지> 및 근린생활 건부지으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 20미터 및 35미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1<535-9번지>: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<기준높이: 130 미터, 최고높이:180미터>, 중점경관관리구역이며, 기호2<535-17번지>: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<기준높이: 130미터, 최고높이:180미터>, 상대보호구역, 중점경관관리구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례