감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 경인전철 도원역 남동측 인근에 위치하는 옥크빌 13층 1301호로서 주위는 아파트, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도원역(전철역)이 소재하여 제반 교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 13층 1301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약8미터, 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -2024년 1월 19일 인천지방법원의 임차권등기명령(2023카임16601) 임차보증금: 금200,000,000원 확정일자: 2021년 12월 20일 임차권자: 정민용(750914-*******) 인근매각물건사례