감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철 8호선 "문정역" 남서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔)로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 공공시설, 중.대규모의 업무시설, 상업시설이 혼재하는 중심상업지대로 환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 인근에 지하철8호선 문정역과 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 토지가 대로변에 접하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 2018년 03월에 준공된 업무시설(오피스텔)로 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건내 제12층 제1233호로써 외벽 : 석제타일붙임 및 일부 몰탈 위페인팅 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감 창호 : 시스템창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 화재경보 및 소방설비, 지하주차장, 엘리베이터 등 오피스텔로서의 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 노폭 약 30m 정도의 광대로에 접해있으며, 북측으로 노폭 약12m 정도의 후면도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례