감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선(모래내시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층건 중 제5층 제501호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평의 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지내 포장도로와 접하며, 외곽 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 미상임. 인근매각물건사례