감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 ""계산여자고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 계산택지지구로 조성되어 동류형의 아파트단지, 관공서, 각급 학교시설, 공원시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 인천도시철도1호선 ""임학역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 ""아파트""로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수 설비, 도시가스, 지역난방(열병합), 소화전 설비, 승강기 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 6개 동(아파트 616세대, 주차 942대, 용적률 249.99%) 등의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(계양문화로, 오조산로96번길 등)와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 토지거래허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)). 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차 관계 미상임. 인근매각물건사례