감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 '장산역' 남서측 인근에 위치하는 신화하니엘타워 제6층 제607호로서, 부근은 공동주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남동측 인근 해운대로에 일반, 급행 등 버스정류장 및 부산도시철도2호선 '장산역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 일련번호 1: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상19층/지하5층건 내 제6층 제607호으로서(사용승인일: 2013.01.28), 외 벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽: 몰탈위페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 바 닥: 타일 등 마감. 창 호: 새시창구조임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생·급배수설비, 소화설비, 화재탐지·경보설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중심상업용지임. 9) 공부와의 차이 본건 일련번호 1 의 관련공부(집합건축물대장 등)상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거용 오피스텔임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례