감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '삼어초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조/평슬라브지붕 지상29층 101동 건물 내 9층 903호로서, (사용승인일:2019.07.25) 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로망 정비 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-06-09)(최초결정16.5.30.), 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(해운대구고시 제2022-96(2022. 08. 10.))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-06-09)(최초결정16.5.30.), 소로1류(폭 10m~12m)(해운대구고시 제2022-96(2022. 08. 10.))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 인근매각물건사례