감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 &apos;수월마을회관&apos; 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지의 공업 및 상업용 건부지로 이용중입니다. 일련번호 2)은 부정형 평지의 공업나지 상태입니다. 일련번호 5)는 부정형 평지의 잡종지(주차장)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2023-08-10)<하천법>. 일련번호 2) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2023-08-10)<하천법>. 일련번호 5) : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 지상에 제시외 건물 4동(컨테이너 박스 2동 및 판넬조 창고 2동)이 소재하나 공히 이동 및 이설이 가능한 상태로서, 토지의 사용 및 처분등에 미치는 영향은 없을것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 일련번호 1)의 부속토지(주차장)으로 이용중인바, 이를 감안하여 평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2013.11.29.) 외,내 벽 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시칠 마감. 창 호 : 샷시창임. 일련번호 4)은 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2013.11.29.) 외 벽 : 판넬잇기 마감. 내 벽 : 판넬 및 보드위 벽지마감 등 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 3)은 공장, 일련번호 4) 1,2층은 근린생활시설, 3층은 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 건물은 공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 일련번호 3)에 후첨 &apos;사진용지&apos; 및 &apos;지적 및 건물개황도&apos;와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. -일련번호 3)의 ‘일반건축대장’에 ‘위반건축물’이 표기되어 있으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 &apos;거제홈플러스&apos; 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 건물 중 4층 405호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호. 4) 이용상태 공동주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 정방형의 토지로서, 지면은 평탄한 &apos;공동주택 건부지&apos;로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 북동측 및 남서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례