감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 구조라리에 소재하는 &apos;구조라수정경로당&apos;의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락 지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 남서측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보 존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(2019-08-22)(구조라해안마을지구). 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 2개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 개략적 실측 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물로 인해 제한받는 토지의 가액은 &apos;토지·건물 감정평가명세표&apos; 비고란에 별도로 기재함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명하여 본 건 건물, 제시 외 건물 및 지적 경 계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의 바람. 3) 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 이를 고려 하여 평가함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 1993.12.18.), 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: 목재 및 PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음. 인근매각물건사례