감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 부민동2가 소재 ‘동아대학교 부민캠퍼스’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 상업·업무용빌딩, 근린생활시설 및 대학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '토성역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물(사용승인일: 2020.07.17) 내 9층 901호(전유면적: 53.5144㎡) 로서 ·외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. ·창호: 샷시 창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(업무시설)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식 주차설비, 스프링클러설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8~10m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 27-6: 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m?35m)(2019-05-01)(대로2-14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 2. 25-2: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 3. 28-1: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 4. 28-11: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이제한지역(2017-05-24)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경보호에 관한 법률>. 5. 28-12: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(66m이하)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 인근매각물건사례